您遇到过房屋维权事件吗？您担忧房屋的质量问题吗？为解您的后顾之忧，河北齐心律师事务所指派孟庆来律师接受《第一房产》专访，为您在房屋买卖维权方面提供相关解答，现将律师接受采访时所涉及到的法律问题在本期公众号中为您进行了整理。
1.实际交付的房屋与宣传不符，怎么办？
答：如果购买的房屋，实际交付时与宣传资料不符，对于这种情况，我们应该首先研究一下开发商发布的商品房的销售广告和宣传资料，是不是对商品房开发规划范围内的房屋做出了具体允诺，如果是这样的话，并且因为说明和允诺，影响了我们决定是否购买这个商品房的，那么这个销售广告宣传资料，就属于合同的一部分，这个情况下，我们可以先与开发商进行协商，如果协商不成，我们可以起诉到法院追究开发商的违约责任。
2.开发商延期交房，怎么办？
答：如果开发商迟迟交不了房，那么我们要了解开发商到底为什么交不了房，这个情况下我们可以通过向有关部门调取相关的手续，例如五证是否齐全等等，来判断开发商无法交房的原因
如果确实是因为开发商的原因没有办理相关的手续，并且也无法补全相关手续导致不能交房。在这种情况下，我们可以根据合同，要求开发商退房并支付违约金。
3. 买到烂尾楼，怎么办？
答：遇到这种情况，第一，我们可以起诉开发商，要求其承担违约的相关民事责任；第二，我们可以向政府部门查询商品房预售资金的监管情况，商品房预售资金只能用于工程建设，如果开发商将商品房预售资金挪作了它用，那么我们可以要求有关部门查处开发商的违法行为。如果相关部门不履行法定的监管职责，我们也可以提起有关的履职诉讼；第三，如果开发商已经破产或者有很多人都起诉了开发商，要求执行开发商的财产，我们购房人在符合一定条件的情况下，可以主张优先受偿权，就是主张优先获得赔偿。
4.房屋的质量问题层出不穷，怎么办？
答：如果是在住宅保证期内发现质量问题的，我们可以先与开发商进行协商，如果房屋质量问题可以通过维修（解决），那么开发商应该为我们进行免费维修。如果与开发商协商不成，那么我们可以自己委托第三方维修后，再找开发商要求其支付相应的维修费用。
在协商不成的情况下，购房者必须注意以下几点，一是我们要保留房屋质量问题存在的证据，也可以委托相关资质的机构做出评估报告，同时我们要注意通过发函件等可以留痕的方式催告开发商，如果开发商在约定期间内拒绝履行义务的，那么我们就可以进行自行维修；二是我们维修的时候要通过正规的施工单位进行维修，并开具正规的发票，这是日后向开发商进行维权的重要凭证。最后如果是出现了严重的质量问题，我们可以解约要求退房，严重的质量问题是指，房屋主体质量不合格，不能让我们使用，或者是房屋验收交付后，房屋主体结构确实经过核验不合格的，我们可以要求退房，并且要求开发商给我们进行赔偿。
编辑：雷 芳 撰稿：孟庆来 复核：武鹏飞 |
